一、按揭買的房子能退嗎

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

二、按揭買房需提交哪些材料

按揭買房需要哪些資料，按揭買房需要提供的資料主要有：

1、申請人個人資信證明：

（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風(fēng)險；

（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（3）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況（人民幣、外幣），擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

（1）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售（銷售）合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；

（2）房屋總價款30%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；

（3）向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（4）銀行要求提供的其他文件。

房價居高不下的今天，買房可能成為一輩子的事業(yè)，而按揭買房便是這項事業(yè)的開端?？墒呛芏嗳瞬恢腊唇屹I房要提交哪些材料，其在按揭買房后發(fā)現(xiàn)房屋存有一定的問題或者是自己以后將償還不了而放棄購房，那么這樣的情形下能否退房呢，按揭買的房子怎樣才可以退房，退房又該怎么辦理，退房后貸款該怎么辦。這一系列的問題，最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，因為他們可以幫您解答疑惑，更能為您解決糾紛。