一、房貸政策變了能要求退房嗎

從法律規(guī)定來看，我國法律并沒有明文規(guī)定，政府貸款政策的變化是否屬于“不可抗力”或“情勢變更”。在實(shí)踐處理中，不同的法官可能也會(huì)各有見解。

1、“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，比如天災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等無法預(yù)料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實(shí)某種程度上講，是可以預(yù)料的，房價(jià)過高是重所周知的事實(shí)，政府也多次表示要調(diào)控，此前房貸政策也有過不斷調(diào)整，控制房貸其實(shí)是一種常規(guī)手段，只是何時(shí)開始、控制到什么程度是不確定的。

2、合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

在現(xiàn)實(shí)中很多購房者都是通過貸款來實(shí)現(xiàn)購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導(dǎo)致購房者無力支付約定的房款，無法繼續(xù)履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬于客觀情況發(fā)生了變化，如果根據(jù)具體案情來判斷這種變化和影響構(gòu)成“重大”，那么購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。

在這里提醒購房者注意，貸款新政的變化并不能直接認(rèn)定構(gòu)成“情勢變更”。每個(gè)購房者自身情況不同、《商品房買賣合同》的條款不同、新政對(duì)具體交易的影響也不同，而且情勢變更的認(rèn)定要求客觀情況的變化和影響都要達(dá)到“重大”的程度，何為“重大”，這肯定是要根據(jù)具體的案子去具體認(rèn)定的。

二、貸款買房應(yīng)注意哪些問題

1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限的申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

房貸政策的變化是為了調(diào)控房產(chǎn)交易，可是購房者不會(huì)知道政府以及銀行什么時(shí)候要調(diào)整房貸政策，可他們調(diào)整之后對(duì)購房者本身的影響卻是非常大的。他們有可能無力支付今后的貸款，那這樣的情形下購房者可以退房嗎，退房的話能要回定金嗎，其實(shí)在貸款買房之前如果購房者了解相關(guān)注意事項(xiàng)，也有可能避免這樣的問題。所以貸款購房之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，謹(jǐn)防在房貸政策變化時(shí)束手無策。