一、首付款比例提高了能退房嗎

（一）購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。

（二）合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理：

1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝埥獬?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。

由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀(guān)上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。

二、貸款買(mǎi)房要遷戶(hù)口嗎

貸款買(mǎi)房是否要遷戶(hù)口，要分情況而定。如果你們都是首套：遷戶(hù)口完全沒(méi)問(wèn)題，也可以不用遷的。戶(hù)口不在同一地點(diǎn)不影響買(mǎi)房，銀行按揭時(shí)需提供雙方結(jié)婚證、戶(hù)口本、雙方收入證明等。

1、遷戶(hù)口時(shí)必須出示房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。這種情況下遷戶(hù)口，應(yīng)屬購(gòu)房入戶(hù)。

2、建議先遷戶(hù)口再結(jié)婚，這樣你愛(ài)人就可以辦理夫妻投靠入戶(hù)，如果先結(jié)婚再遷的話(huà)，需要開(kāi)具的證明會(huì)比較多。

房?jī)r(jià)的不斷抬高，一年的工資都不夠買(mǎi)一個(gè)衛(wèi)生間這句聽(tīng)起來(lái)像是開(kāi)玩笑的辛酸話(huà)，卻是很多打工的城市上班族們不得不面對(duì)的事實(shí)。對(duì)于無(wú)法全款買(mǎi)房的上班族來(lái)說(shuō)，選擇貸款買(mǎi)房是比較現(xiàn)實(shí)的途徑?？墒窃诮煌甓ń鸷蟀l(fā)現(xiàn)首付款比例提高了能否退房，退房的話(huà)有能不能要回定金，另外有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)貸款買(mǎi)房就要遷戶(hù)口，否則不給辦房產(chǎn)證，這些問(wèn)題最好找專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)，謹(jǐn)防自己盲目退房而產(chǎn)生定金糾紛等。