一、買(mǎi)房合同的霸王條款有效嗎

格式合同中含有對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效。另按法律規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

依據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)房合同的“霸王條款”應(yīng)屬無(wú)效條款，即開(kāi)發(fā)商作為經(jīng)營(yíng)者和格式條款的提供方不因“霸王條款”而免除了應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，同時(shí)購(gòu)房者作為消費(fèi)者和格式條款的接受方不因簽訂了“霸王條款”而喪失了應(yīng)享有的合法權(quán)利。

二、買(mǎi)房遇到霸王條款怎么辦

（一）合同法對(duì)格式條款的規(guī)定

采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；排除或者限制對(duì)方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利；其他免除格式條款提供方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬(wàn)元以下罰款。

（二）遭遇格式條款的維權(quán)

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

所謂“霸王條款”，是指經(jīng)營(yíng)者利用其信息、專(zhuān)業(yè)知識(shí)的優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先擬定，且未與消費(fèi)者充分協(xié)商作出的，對(duì)消費(fèi)者不公平的條款。也正因如此，很多購(gòu)房者往往在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)遇到霸王條款，那么在買(mǎi)房中遇到的霸王條款是否有效呢，遇到霸王條款該怎么辦呢？這些問(wèn)題應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)下，真的遇到也可詳細(xì)咨詢(xún)律師，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商以此來(lái)坑害購(gòu)房者。