一、商品房的面積計算標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房銷售面積的計算標(biāo)準(zhǔn)是：

1、商品房的銷售面積

商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。———商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

2、整幢房屋建筑面積

系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套內(nèi)建筑面積

系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

4、套內(nèi)使用面積

系指房屋戶內(nèi)全部供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。

5、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

6、陽臺建筑面積

系指陽臺地面底板外沿水平面的投影。

7、套內(nèi)陽臺建筑面積

系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

8、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

9、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

10、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。

二、商品房面積縮水怎么處理

買房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買房過程中總有一部分消費(fèi)者在購買后才發(fā)覺自己落入陷阱，當(dāng)其千方百計要求開發(fā)商退房時，對方卻以種種理由拒絕退房。

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比絕 對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。