一、商品房面積縮水能退房嗎

買(mǎi)房置業(yè)是很多人一生當(dāng)中的頭等大事，但是在買(mǎi)房過(guò)程中總有一部分消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)后才發(fā)覺(jué)自己落入陷阱，當(dāng)其千方百計(jì)要求開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，對(duì)方卻以種種理由拒絕退房。

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕 對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

二、開(kāi)發(fā)商遲延交房可以退房嗎

首先，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，購(gòu)房者經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次，因開(kāi)發(fā)商遲延交房解除合同是有期限限制的：

經(jīng)購(gòu)房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

購(gòu)房者沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

購(gòu)房者務(wù)必注意解除權(quán)行使的期限為3個(gè)月和1年。

出現(xiàn)以下8種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。