一、房產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關法律規(guī)定和司法審判實踐經(jīng)驗，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時當事人肯定會跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個簡單的說明。

1、凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內(nèi)應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期？由有關部門代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關部門按私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、房產(chǎn)糾紛解決途徑有哪些

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1﹑調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2﹑仲裁。仲裁是一種準司法活動。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。我國根據(jù)《仲裁法》規(guī)定在各省﹑自治區(qū)﹑直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的仲裁，房地產(chǎn)糾紛的當事人當然可以依法向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會提請仲裁。

3﹑訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。

如果在維權(quán)過程中，購房者對如何維權(quán)產(chǎn)生疑問，或者覺得自己不能有效解決糾紛，可以向?qū)I(yè)人士咨詢或者找專業(yè)人士代理。