商品房買賣合同屬于眾多合同的一種，按照《合同法》的規(guī)定，任何合同都是可以解除的，因此，商品房買賣合同也是可以解除的。當(dāng)然，這并不是說，購房合同是隨便可以解除的。除了開發(fā)商和購房者協(xié)議后共同愿意解除商品房買賣合同，否則，只有符合一定的情形，購房者才可以要求解除商品房買賣合同。

二、哪些情形可以解除購房合同

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時(shí)，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時(shí)，必須要通知開發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除購房合同的過程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說不清的。如果開發(fā)商因?yàn)榻獬彿亢贤皇露[上法庭，那購房者就必須抓緊時(shí)間請律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒證據(jù)，一切都是空談。

購房合同解除是合同成立后，因一方或雙方的意思表示而使合同效力自始消滅，但如果隨意解除購房合同也需要承擔(dān)一定的責(zé)任，有可能是無法要回定金，有可能是要支付違約金。當(dāng)您要解除購房合同時(shí)，最好咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看商品房購房合同是否可以解除，什么樣的情形下才可以解除購房合同，避免您在解除合同時(shí)遭到開發(fā)商的無理要求。