一、二手房申請按揭貸款所需材料

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房典質(zhì)貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：收入證實(shí)（單位收入證實(shí)，并可選擇提供存款證實(shí)、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證實(shí)及其他收入證實(shí)）；

身份證和戶口簿及婚姻狀況證實(shí)；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證實(shí)書、公司章程、驗(yàn)資講演及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中央開具的證實(shí)文件。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件；若房屋已出租，須提供租戶的證實(shí)文件及同意出售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證實(shí)書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)治理部分同意轉(zhuǎn)讓的證實(shí)文件）。

二、二手房按揭貸款的程序

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必需是產(chǎn)權(quán)明晰，并具備符合政府劃定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場暢通流暢的前提的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代辦代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。

第三步：申請二手房典質(zhì)貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請表。

第四步：確定符合前提并提供完相關(guān)資料后，去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證實(shí)資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對送交的資料的真實(shí)性、正當(dāng)性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理典質(zhì)、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。