一、二手房貸款辦理需要哪些材料

申請二手房按揭款須提交的資料：

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房典質(zhì)貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：收入證實（單位收入證實，并可選擇提供存款證實、有價證券、其他房地產(chǎn)證實及其他收入證實）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證實；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證實書、公司章程、驗資講演及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中央開具的證實文件。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證實文件；若房屋已出租，須提供租戶的證實文件及同意出售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證實書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)治理部分同意轉(zhuǎn)讓的證實文件）。

二、二手房貸款辦理的程序

第一步：貸款申請及初步評估。手續(xù)和文件：

1、交申請表，賣方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買方收入證實及身份證復(fù)印件（核對原件）；

2、房屋估價；

3、交購房意向書。

第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：

1、調(diào)查及審批；

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；

3、簽購房典質(zhì)貸款合同；

4、辦理授權(quán)委托書公證；

5、預(yù)簽保單。

第三步：房屋以及典質(zhì)登記。手續(xù)和文件：買賣雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。

第四步：發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等用度，將收據(jù)交銀行檢查。產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交給銀行。

第五步：與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理典質(zhì)、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入指定賬戶。