一、怎么貸款買二手房

大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是“公積金+商業(yè)”貸款（簡稱“組合性貸款”）。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

辦理二手房貸款的流程如下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶；

4、買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

5、買方新產(chǎn)權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款；

7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；

8、房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

二、貸款買二手房應注意哪些問題

購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵問題：

1、評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4．50%來執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

很多銀行都允許二手房抵押貸款，但是大部分購房者對貸款購買二手房的手續(xù)應如何辦理并不知情，更不用說應注意哪些問題來預防貸款買二手房的糾紛了。因為貸款買二手房需要辦理抵押，而買賣雙方由于對彼此的不信任一般不愿意隨意拿出房產(chǎn)證進行抵押登記，所以在貸款購買二手房時最好先咨詢專業(yè)的律師相關注意事項以及辦理流程，當然為了使對方當事人信任也可請律師陪同購買。