一、沒有房產(chǎn)證的二手房可以過(guò)戶嗎

二手房過(guò)戶如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。

同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

二、買二手房應(yīng)注意什么

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購(gòu)買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購(gòu)買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價(jià)格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，有了它，購(gòu)房戶才能對(duì)房屋從事交易、抵押、置換等。但是在二手房買賣中有的購(gòu)房者貪圖便宜而往往被沒有房產(chǎn)證的二手房所迷惑，但他們不知道是沒有房產(chǎn)證的二手房可能無(wú)法辦理過(guò)戶。所以當(dāng)您決定購(gòu)買二手房時(shí)最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，問(wèn)問(wèn)沒有房產(chǎn)證的房屋是否可以辦理過(guò)戶，在買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)來(lái)預(yù)防買賣糾紛和過(guò)戶糾紛。