一、二手房過戶手續(xù)怎么辦理

二手房過戶的手續(xù)應(yīng)按如下流程辦理：

1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 （網(wǎng)簽）；

2、賣方配合買方申請(qǐng)貸款 （銀行評(píng)估，批貸）；

3、買賣雙方到所屬區(qū)地稅繳納稅費(fèi) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

4、買賣雙方到所屬區(qū)域房屋管理局辦理過戶手續(xù) （買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）；

二、二手房過戶應(yīng)注意什么問題

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購(gòu)買。

2、核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責(zé)任。

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

由于二手房過戶需要繳納一定的過戶手續(xù)費(fèi)和契稅等，很多人為了逃避稅費(fèi)的繳納而往往選擇只辦理公證不過戶等情形來完成二手房買賣。殊不知，這樣的形式容易引起二手房原房主一房二賣，所以買二手房最好還是辦理過戶?？珊芏嗳瞬恢蓝址窟^戶手續(xù)需要怎么辦理，也不知道過戶中應(yīng)注意哪些問題，為了減少麻煩也就不辦理過戶。其實(shí)當(dāng)您在購(gòu)買二手房時(shí)不妨咨詢專業(yè)的律師這些問題，也可在糾紛發(fā)生后請(qǐng)律師協(xié)助解決。