一、按揭購買商品房的程序是怎樣的

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；

2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；

5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、按揭買房后能不能退房

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。

退房是廣大購房者的權利，當然允許行使，但這種權利是有法律限定而不是絕對的，不能任意行使。現在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因為退房實際上是合同被認定無效、被撤消、被解除等情形的結果，而依據《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時，購房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因為不喜歡該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據，并且會造成廣大購房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個月未交房，購房者有權在30日內提出退房。結果發(fā)展商逾期四個月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

大量虛假按揭套取銀行現金，欺騙購房者的現象在按揭購買商品房時屢見不鮮，按揭中各方當事人都存在很大的風險。所以為了降低風險的發(fā)生概率，按揭買房之前最好先咨詢專業(yè)的律師看看按揭購買商品房的程序是怎樣的，按揭買房后能不能退房，退房后按揭貸款該怎么辦？這些問題專家律師會幫您解答，更能代理您辦理相關手續(xù)。