一、按揭購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)哪些步驟

按揭購(gòu)房要經(jīng)過(guò)哪幾步，具體操作步驟如下：

（一）借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

（二）接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、按揭購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)

（一）審查欲購(gòu)樓盤是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

（二）與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。

按揭購(gòu)房是指不能或不愿一次性支付房款的購(gòu)房人將因買賣合同而取得的房地產(chǎn)抵押于銀行，銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商所有的行為。但很多人對(duì)按揭購(gòu)房不了解，不知道按揭貸款買房是什么意思，也不知道按揭購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程，更不知道在按揭購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)來(lái)預(yù)防糾紛。所以當(dāng)您決定按揭購(gòu)房時(shí)最好先咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師的意見(jiàn)，謹(jǐn)防按揭購(gòu)房糾紛的發(fā)生。