一、商品房交房的條件

在商品房買賣的實踐中，在房屋交付的環(huán)節(jié)上的法律糾紛一般有以下兩種情況，一是開發(fā)商在合同規(guī)定的期限內(nèi)通知交房，購房人認為該房屋未達到交付的條件而拒絕受領(lǐng)，二是購房人接受房屋后認為該房屋不符合交付條件而主張開發(fā)商違約。

首先，必須提前界定關(guān)于“商品房交付條件”的法律概念和相關(guān)規(guī)定。即在當(dāng)前的法律法規(guī)的框架下，應(yīng)當(dāng)如何正確理解“商品房交付條件”，也就是商品房交房到底應(yīng)該具備什么樣的條件。就目前我國在此問題上的相關(guān)法律規(guī)定而言，基本如下：

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；

（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；

（四）拆遷安置方案的落實情況；

（五）物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！钡谒氖艞l規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

二、商品房交房不合格能要雙倍賠償嗎

在商品房糾紛中，以下五種情況適用雙倍賠償規(guī)則：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。因為這五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔(dān)已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

此外，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3％，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。