一、商品房預(yù)售合同無效情形

商品房預(yù)售合同無效還有下列情形：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、商品房預(yù)售合同無效怎么賠償

商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑Ψ侥軌蛘\實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下內(nèi)容：

（一）為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

（二）因?yàn)樾刨噷Ψ接喠⒑贤难埗龅母鞣N準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

（三）為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

（四）為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

在實(shí)踐當(dāng)中，因商品房預(yù)售合同效力引發(fā)的糾紛多且復(fù)雜，是商品房買賣糾紛中帶有疑難、多發(fā)性的問題。而這些問題當(dāng)中比較常發(fā)的便是商品房預(yù)售合同無效的問題，那么商品房預(yù)售合同無效的情形有哪些，如果購房者不小心簽訂了無效的預(yù)售合同開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎，如何計(jì)算賠償數(shù)額？這些問題最好還是請專業(yè)的房產(chǎn)律師告訴您，避免因羞于咨詢而利益受損。