一、商品房預(yù)售合同無效咋辦

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。我國《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

因此，若房屋買賣合同依法被確認(rèn)無效或者被撤銷，購房者所購房屋應(yīng)退還給開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已交購房款。此外，因開發(fā)商的過錯導(dǎo)致合同無效或者被撤銷，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償因此所遭受的損失。

二、商品房預(yù)售合同無效要賠償嗎

如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：

1、我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

在商品房預(yù)售合同的簽訂和履行過程中，存在各種各樣的合同糾紛，其中大多購房人都不能很好的維護(hù)自身的權(quán)利。尤其是購房者遇到商品房預(yù)售合同無效的情形就不知怎么處理，所以購房者最好先咨詢專業(yè)的律師商品房預(yù)售合同無效應(yīng)該怎么處理，能否向開發(fā)商索要賠償？當(dāng)然也可以由律師陪同簽訂預(yù)售合同而防止出現(xiàn)無效的情形，如果遇到糾紛也可以請律師幫忙解決。