一、按揭買(mǎi)的房子能不能退房

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房后，因?yàn)榉N種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同，因此按揭貸款買(mǎi)的房子是可以退的。

二、按揭買(mǎi)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

（一）申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

（二）辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

（三）要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

（四）向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

按揭購(gòu)房這種方式不僅各個(gè)銀行樂(lè)于接受，就連廣大居民也因此而受益可提前住進(jìn)所購(gòu)買(mǎi)的商品房中。但是按揭買(mǎi)房也會(huì)遇到所購(gòu)買(mǎi)的商品房有問(wèn)題或者是延期交付等問(wèn)題，那么按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房能退房嗎，什么情況下可以退房，在按揭買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生呢？如果這些問(wèn)題不向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)清楚，那么購(gòu)房者對(duì)此不了解的情形下就容易發(fā)生購(gòu)房糾紛，為了避免這樣的糾紛發(fā)生，最好在購(gòu)房前先咨詢(xún)，也可請(qǐng)律師陪同購(gòu)房。