一、商品房退房能要回定金嗎

（一）開發(fā)商尚不具備商品房預(yù)售資格，與購房者簽訂了認(rèn)購書

這種情況下，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產(chǎn)生的糾紛也比較多。

定金是擔(dān)保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔(dān)保對(duì)象，一方怠于進(jìn)行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔(dān)保對(duì)象，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務(wù)，如果因雙方就合同條款無法達(dá)成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責(zé)于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協(xié)議并返還定金的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С帧?/p>

（二）購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金

這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金，收取定金一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍支付定金。

二、商品房退房違約金比例是多少

（一）違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協(xié)議

1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。

3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

在商品房買賣中開發(fā)商一般會(huì)要求購房者提前交定金，而購房者往往也認(rèn)為在交了定金之后如果房屋買賣不成將無法要回定金。但他們不知道有些情況不僅可以要回定金，還應(yīng)讓開發(fā)商返還雙倍定金或者是支付一定數(shù)額的違約金。所以當(dāng)您購買商品房后要退房而擔(dān)心定金無法要回時(shí)，不妨咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們可以告訴您退房到底能否要回定金，以及開發(fā)商是否要支付違約金以及違約金的支付比例，從而讓您免除后顧之憂。