一、商品房退房能要回定金嗎

（一）開發(fā)商尚不具備商品房預售資格，與購房者簽訂了認購書

這種情況下，開發(fā)商一般會要求購房者支付定金。這種情形在目前桂林市的商品房市場中比較普遍，產生的糾紛也比較多。

定金是擔保的一種方式，分為訂約定金和履約定金，前者以訂立合同為擔保對象，一方怠于進行合同談判或者簽訂合同，適用定金罰則；后者以履行合同為擔保對象，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規(guī)定的，適用定金罰則。

此種情形之定金屬于訂約定金，購房方只要履行了誠信談判義務，如果因雙方就合同條款無法達成一致而導致無法簽訂正式《商品房買賣合同》的，則不因歸責于購房方，此情形下購房者要求解除訂購協議并返還定金的，應當得到法律的支持。

（二）購房者雙方簽訂正式有效的《商品房買賣合同》，購房者按合同約定支付定金

這種情況下購房者反悔，要求“退房”的比較容易處理，直接適用定金罰則，即：支付定金一方違約，無權要求返還定金，收取定金一方違約，應當雙倍支付定金。

二、商品房退房違約金比例是多少

（一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

（二）退房違約金的協議

1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

在商品房買賣中開發(fā)商一般會要求購房者提前交定金，而購房者往往也認為在交了定金之后如果房屋買賣不成將無法要回定金。但他們不知道有些情況不僅可以要回定金，還應讓開發(fā)商返還雙倍定金或者是支付一定數額的違約金。所以當您購買商品房后要退房而擔心定金無法要回時，不妨咨詢專業(yè)的房產律師，他們可以告訴您退房到底能否要回定金，以及開發(fā)商是否要支付違約金以及違約金的支付比例，從而讓您免除后顧之憂。