一、買了房子后能不能退房

退房是廣大購房者的權(quán)利，當(dāng)然允許行使，但這種權(quán)利是有法律限定而不是絕對(duì)的，不能任意行使?，F(xiàn)在有的發(fā)展商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號(hào)無可厚非，但從法律角度看肯定是不合法的。

因?yàn)橥朔繉?shí)際上是合同被認(rèn)定無效、被撤消、被解除等情形的結(jié)果，而依據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都是有嚴(yán)格的法律條件限制的?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定了五項(xiàng)致使合同無效的條件，第九十四條規(guī)定了五種可以解除合同的條件，只有符合這些條件或者符合購房者與發(fā)展商在合同中約定的其他條件時(shí)，購房者才能退房，否則就不行。

比如說，發(fā)展商違約可以退房，房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者僅僅因?yàn)椴幌矚g該房屋戶型就要求退房，則一般是不允許的。前面說的所謂“無理由退房”更沒有法律依據(jù)，并且會(huì)造成廣大購房者的誤解而不利于房市健康發(fā)展。

需要說明的是，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。例如，合同中約定，發(fā)展商逾期三個(gè)月未交房，購房者有權(quán)在30日內(nèi)提出退房。結(jié)果發(fā)展商逾期四個(gè)月還沒有交房，而購房者也沒有提出退房要求，那么此后購房者就再也不能以逾期為由要求退房。

賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、退房能要求開發(fā)商雙倍賠償嗎

適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：

（一）所購房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛。所以如果購房人購買的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。

（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于法律規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、在訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出

（三）必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，買受人無法取得房屋。

上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除，無法取得房屋時(shí)，買受人才可以在請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

我們知道消費(fèi)者購買商品在一定條件下可以退貨，那么商品房作為一種特殊的商品其在購買之后能否退房；另外消費(fèi)者如果購買到某些商品在退貨時(shí)還可以要求經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行雙倍賠償，那么在退房時(shí)又能否要求開發(fā)商進(jìn)行雙倍賠償呢？這些最好還是向?qū)I(yè)的律師請(qǐng)教，看看買的房子能否退房以及要求開發(fā)商雙倍賠償需要具備的條件，如果您不了解此類問題，就無法得到相應(yīng)的賠償而利益受損。