一、商品房買賣爭(zhēng)議有哪些

1、廣告陷阱在地段上，開發(fā)商為吸引購房者，往往把自己的地段位置說得過于優(yōu)越。但消費(fèi)者實(shí)際購買后卻發(fā)現(xiàn)和廣告上描述的相去甚遠(yuǎn)，有的則根本不一樣。在價(jià)格上，開發(fā)商往往在廣告顯眼位置標(biāo)一個(gè)令人心動(dòng)的價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格卻往往只是特定樓層、特定房屋的個(gè)別價(jià)格，實(shí)際購買中很難買到。還有的開發(fā)商宣稱“入住即可拿到產(chǎn)權(quán)”，而實(shí)際上五證根本就不全。

2、購房定金爭(zhēng)議消費(fèi)者在選購房屋時(shí)，銷售人員會(huì)舉出種種優(yōu)惠的措施促使消費(fèi)者先簽訂認(rèn)購書后交納定金，但是一旦消費(fèi)者對(duì)房屋的相關(guān)內(nèi)容提出疑義拒絕購買時(shí)，定金卻很難索要回來。

3、購房合同爭(zhēng)議開發(fā)商利用“格式合同”來減輕或免除自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，發(fā)生糾紛，消費(fèi)者難以得到滿意的答復(fù)。

4、房屋質(zhì)量讓人煩房屋的質(zhì)量問題是商品房投訴中最突出的問題。主要有房屋漏水、滲水、墻體長(zhǎng)毛、裂縫等。它不僅在經(jīng)濟(jì)上給消費(fèi)者造成損失，而且直接涉及消費(fèi)者的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

5、交房時(shí)間爭(zhēng)議通常購房者和開發(fā)商在購房合同中都約定了具體的交房時(shí)間，并約定如有違約應(yīng)如何處理。但在實(shí)踐中，由于這樣或那樣的因素，遲延交房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。而一旦出現(xiàn)遲延交房，消費(fèi)者才發(fā)現(xiàn)有些違約責(zé)任的約定是不平等的。比如說，有些合同中約定的違約金甚至還不夠支付銀行的貸款利息，這種違約責(zé)任不僅對(duì)開發(fā)商起不到懲戒的效果，連消費(fèi)者最基本的損失也不能補(bǔ)償。

6、物業(yè)管理爭(zhēng)議物業(yè)管理是近幾年興起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定相對(duì)滯后，再加上許多公司和人員服務(wù)意識(shí)跟不上，導(dǎo)致了物業(yè)管理企業(yè)頻遭投訴。存在的主要問題是物業(yè)管理義務(wù)不清、收費(fèi)過高、報(bào)修后維修不及時(shí)、服務(wù)不到位、管理服務(wù)水平低等。

二、商品房買賣爭(zhēng)議怎么解決

購房消費(fèi)者在商品房糾紛產(chǎn)生后，一般可以采取下列救濟(jì)手段維持自身的權(quán)益：

1、與開發(fā)商交涉協(xié)商解決。

2、請(qǐng)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解。

3、根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。

4、向人民法院提起訴訟。

商品房不同于一般的商品，交易過程中涉及很多專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)，消費(fèi)者稍有疏忽，就可能演變成日后的糾紛。而且購房者在購房的過程中總會(huì)遇到這樣或那樣的不如意，可商品房買賣的爭(zhēng)議會(huì)有哪些，發(fā)生商品房買賣爭(zhēng)議之后購房者又該如何解決呢？怎樣做才能更大程度的保護(hù)購房者的利益，這些問題最好與專業(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行溝通，他們可以給您提供維權(quán)的建議并解決糾紛。