一、解除房屋租賃合同的條件是什么

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

（1）轉(zhuǎn)租；（2）出借；（3）抵押；（4）拆解；（5）轉(zhuǎn)讓。

二、承租人何時可以解除合同

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

房屋租賃合同的解除，難免涉及利益糾紛，如果當(dāng)事人擔(dān)心利益損失，可以聘請專業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師代理或者協(xié)助。