一、買來的商品房面積縮水怎么辦
面積縮水是買房者經(jīng)常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產(chǎn)管理部門所作的測量面積為準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：
第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當事人不能請求解除合同，但是對于縮水部分的購房款，開發(fā)商應該返還。
第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要開發(fā)商承擔其他責任。
本案中，房屋面積的誤差率超過了3%，因此徐某可以請求解除合同，或者不解除合同，但請求開發(fā)商就面積誤差率3%部分的房價款原價返還，超過3%部分的房價款雙倍返還。
法條鏈接
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、如何處理房屋買賣糾紛
在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風險，是人們在買房遇到糾紛后能否把握主動權(quán)的關(guān)鍵。我們整理了購房者的經(jīng)驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，并請有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現(xiàn)糾紛時妥善解決。
（1）計價方式與價款
合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。
（2）付款方式及期限
按揭買房，一般都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。
出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權(quán)。
（3）交房期限和條件
交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發(fā)商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。
（4）面積差異咋處理
不良開發(fā)商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。
對此，購房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，并要求約定買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
（5）逾期交房怎么辦
開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。
律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少于10%。為防止開發(fā)商將質(zhì)量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付，出賣人應當對質(zhì)量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔，在維權(quán)過程中產(chǎn)生障礙時，可以及時向房產(chǎn)專業(yè)律師求助。
