一、買房如何避免房屋面積糾紛

目前，在商品房銷售中的房屋面積誤差現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由于房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性強(qiáng)及測(cè)量?jī)x器，測(cè)量手段、測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)等的差異，致使商品房面積測(cè)量誤差大量存在為商品房糾紛埋下了較大隱患。因此，專家提醒購(gòu)房人在買房時(shí)應(yīng)認(rèn)真謹(jǐn)慎，切實(shí)維護(hù)好自身的利益。

如何避免商品房面積的糾紛呢？專家建議：買房時(shí)要注意看清預(yù)售契約的每一項(xiàng)條款，如不滿其中的有關(guān)條款，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內(nèi)容入契約；若交接時(shí)開(kāi)發(fā)商通知補(bǔ)交增加面積的房款，消費(fèi)者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具正式測(cè)量結(jié)果及有關(guān)文件；如面積差懸殊，消費(fèi)者可委托公正的第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)考察交付房屋的設(shè)計(jì)與原合同的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否相符，如不相符，可按合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

房地產(chǎn)專家建議，如實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)載3%時(shí)，則買賣雙方可不進(jìn)行結(jié)算；若誤差超過(guò)3%，購(gòu)房人有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

二、約定面積與建成面積不符怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

（1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；

（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

（3）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

房產(chǎn)買賣涉及的問(wèn)題比較多，比如質(zhì)量問(wèn)題、面積問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，也最容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛，如果購(gòu)房者不能獨(dú)自妥善解決這些問(wèn)題，可以聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師協(xié)助，以防糾紛的發(fā)生。