一、買房如何避免房屋面積糾紛

目前，在商品房銷售中的房屋面積誤差現(xiàn)象時有發(fā)生。由于房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)性強(qiáng)及測量儀器，測量手段、測量標(biāo)準(zhǔn)等的差異，致使商品房面積測量誤差大量存在為商品房糾紛埋下了較大隱患。因此，專家提醒購房人在買房時應(yīng)認(rèn)真謹(jǐn)慎，切實維護(hù)好自身的利益。

如何避免商品房面積的糾紛呢？專家建議：買房時要注意看清預(yù)售契約的每一項條款，如不滿其中的有關(guān)條款，可與開發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內(nèi)容入契約；若交接時開發(fā)商通知補(bǔ)交增加面積的房款，消費者應(yīng)要求開發(fā)商出具正式測量結(jié)果及有關(guān)文件；如面積差懸殊，消費者可委托公正的第三方測量機(jī)構(gòu)考察交付房屋的設(shè)計與原合同的圖紙設(shè)計是否相符，如不相符，可按合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

房地產(chǎn)專家建議，如實測面積與合同面積誤差不超過載3%時，則買賣雙方可不進(jìn)行結(jié)算；若誤差超過3%，購房人有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

二、約定面積與建成面積不符怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

（1）在一個較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算；

（2）在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

（3）超過以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

房產(chǎn)買賣涉及的問題比較多，比如質(zhì)量問題、面積問題、產(chǎn)權(quán)問題等，也最容易發(fā)生房產(chǎn)糾紛，如果購房者不能獨自妥善解決這些問題，可以聘請專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師協(xié)助，以防糾紛的發(fā)生。