案情簡介：房屋質(zhì)量問題引訴訟

商品房質(zhì)量對消費者來說極其重要，它不僅關(guān)系到居住人身生命安全，而且也關(guān)系到居住舒適程度。任何一個消費者都希望搬進安全、質(zhì)優(yōu)的新房。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權(quán)益。當房屋存在質(zhì)量問題時，我們該如何正確有效的維權(quán)，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維權(quán)的目的。舉一個真實的案例。

審理結(jié)果：法院駁回原告訴訟請求

2000年2月，魯先生與濰坊某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽約，購買商品房一套，總價款35萬元。房屋交付4個月后魯先生發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)縱向貫穿裂縫，且房頂漏水。因存在重大質(zhì)量問題，魯先生向開發(fā)商提出退房的要求，而開發(fā)商只同意維修，不同意退房。在協(xié)商無果的情形下，魯先生向法院起訴，要求開發(fā)商解除購房合同，返還購房款35萬元及利息損失。房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：該房屋已經(jīng)驗收合格，房屋所出現(xiàn)的質(zhì)量問題不是嚴重的質(zhì)量問題，通過修復(fù)可以解決，不影響房屋的正常、安全使用。發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，我們也找施工單位去查看，答應(yīng)給修復(fù)。但魯先生不同意，要求我們必須退房。魯先生要求退房沒有事實和法律依據(jù)。庭審中，法院委托房屋質(zhì)量檢測站對原告的房屋進行質(zhì)量檢測，檢測結(jié)論為，原告的房屋頂板均有開裂現(xiàn)象，樓板裂縫主要表現(xiàn)為外墻中部的縱向裂縫，斜裂縫寬度為0.15-0.30㎜之間不等，縱（橫）向裂縫寬度在 0.15-0.40㎜之間不等。究其原因，樓板裂縫主要是混凝土的后期收縮引起；墻體裂縫主要是地基相對不均勻變形引起。質(zhì)檢站作出了鑒定結(jié)論，“該樓主體保證結(jié)構(gòu)安全、合格”，并建議進行部分修復(fù)。

法院經(jīng)過審理后認為：根據(jù)工程質(zhì)量檢測站對房屋質(zhì)量進行檢測的結(jié)論表明，該房屋確實存在一定的質(zhì)量問題。但是，該房屋主體結(jié)構(gòu)安全、合格，而現(xiàn)存質(zhì)量問題通過有關(guān)專業(yè)部門進行維修是可以得到彌補的。此情況下，原告堅持要求退房，理由不足。對房屋的維修問題，雙方可另行解決。法院判決駁回原告之訴訟請求。原告不服判決，上訴至中級法院，中級法院經(jīng)審理認為，一審法院的判決并無不當，故駁回上訴人的上訴請求，維持原判。至此，本是質(zhì)量事故受害方的魯某，為了維權(quán)損失了訴訟費、代理費、鑒定費共計5萬多元，費時兩年得到的結(jié)果卻是敗訴、質(zhì)量糾紛可另行解決的結(jié)果。

律師說法：房屋質(zhì)量糾紛如何維權(quán)

從本案例可以看出，購房人要保護自己的合法權(quán)利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質(zhì)量問題后，消費者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質(zhì)量缺陷，以便采取相應(yīng)的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權(quán)益。所以，在面對這些房產(chǎn)糾紛問題時，建議購房者及時找專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師，幫您出謀劃策。