一、按揭購(gòu)房的程序是怎樣的

1、填寫銀行貸款的申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明，購(gòu)房合同等等。

2、銀行收到申請(qǐng)表，對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠，不然會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。

3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的，進(jìn)行內(nèi)部審批。

4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，通知購(gòu)房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。

5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。

6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購(gòu)房者開始還款。

二、按揭購(gòu)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

按揭購(gòu)房需要注意哪些問題，主要需要注意6個(gè)方面的問題：

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

當(dāng)您搬入新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。以免造成一些不必要的麻煩。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

很多購(gòu)房者不能一次性支付房款，只有從銀行貸款購(gòu)買，而按揭貸款便是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。但是很多按揭購(gòu)房的人不知道按揭購(gòu)房需要哪些程序以及在辦理按揭購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意什么，這樣的按揭購(gòu)房可能涉及開發(fā)商、銀行以及購(gòu)房者三方利益，所以在按揭購(gòu)房時(shí)最好先咨詢專業(yè)律師，因?yàn)橄鄬?duì)于另外兩方而言，購(gòu)房者是出于最弱勢(shì)的地位。