一、按揭購買商品房的具體流程

1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》；

2、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

4、辦理抵押登記。購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；

5、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

6、借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

二、按揭購買商品房應注意什么

1、不輕信開發(fā)商的按揭許諾

有時，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實際開發(fā)商并不具備資質，因此購房者應著重審查：

（1）開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預售、銷售批準文件；

（2）所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應確認要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內。

2、銀行對購房者進行資格審查

大多數(shù)人認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。

因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續(xù)時聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。

商品房按揭業(yè)務的開展，也給購房人、銀行、房地產(chǎn)商都帶來了諸多益處。但在現(xiàn)實中卻有很多虛假按揭套取銀行現(xiàn)金和欺騙購房者的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以對于按揭購買商品房的流程以及相應的注意事項不了解的購房者最好還是先咨詢專業(yè)的律師，謹防自己上當受騙。