一、按揭購(gòu)買(mǎi)商品房有何風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方都有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

1、開(kāi)發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；

2、開(kāi)發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾，無(wú)限期拖延交房；

3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

4、開(kāi)發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

5、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效；

6、開(kāi)發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣(mài)，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利；

7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買(mǎi)方與賣(mài)方的合同違約，雙方解除合同。

二、怎樣防范按揭買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。

3、要選定最適合自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

（2）采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，會(huì)從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息

每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

在現(xiàn)今中國(guó)的購(gòu)房條件下，按揭買(mǎi)房已成為個(gè)人買(mǎi)房的一種最普遍的方式。按揭買(mǎi)房在法律、經(jīng)濟(jì)上都有著它獨(dú)特之處。但畢竟按揭買(mǎi)房相當(dāng)于花明天的錢(qián)，如果購(gòu)房者不弄明白按揭購(gòu)買(mǎi)商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)以及如何防范這樣的風(fēng)險(xiǎn)，那么有可能明天將負(fù)債累累。所以為了避免“明天”出現(xiàn)糾紛，最好在按揭購(gòu)買(mǎi)商品房之前先向?qū)I(yè)律師咨詢清楚此類(lèi)問(wèn)題，當(dāng)然發(fā)生糾紛后也可請(qǐng)律師幫忙解決。