一、商品房交房的條件是什么

交房應(yīng)具備如下要素：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。

（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

（四）一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。

二、商品房交接時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購(gòu)房者交接的問(wèn)題。由于建好的房屋往往與購(gòu)房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購(gòu)房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問(wèn)題、裝修問(wèn)題等，拒不進(jìn)行交接。實(shí)際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購(gòu)房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購(gòu)房者自行承擔(dān)。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無(wú)論購(gòu)房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過(guò)合法途徑解決問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，對(duì)交付的房屋存在疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒(méi)有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒(méi)有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認(rèn)為質(zhì)量有問(wèn)題，而開發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的，可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積有差異的，可請(qǐng)求有測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測(cè)；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

由于全裝修房的出現(xiàn)，開發(fā)商的交房方式出現(xiàn)了多樣性的變化，所以購(gòu)房者應(yīng)對(duì)商品房交房的條件有所了解，尤其是要清楚的知道商品房買賣合同當(dāng)中是如何約定的，開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定，如果商品房交接時(shí)出現(xiàn)一些問(wèn)題又該如何處理？這些問(wèn)題最好與專業(yè)律師溝通，更應(yīng)聽取律師的意見看如何保留證據(jù)，以備今后維權(quán)之用。