一、商品房交房后多久能給房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間， 開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問題咨詢開發(fā)商。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)慣例，按揭購房的房產(chǎn)證是經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心抵押以后出具《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給銀行，百姓理解的房產(chǎn)證抵押在銀行是個(gè)誤區(qū)，房產(chǎn)證以及土地證開發(fā)商辦理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房產(chǎn)證以及土地證原件上加蓋“已抵押”的章后交給購房者本人，有的城市是直接將房產(chǎn)證土地證原件抵押在抵押中心，如果你們是后者的情況，那你只能去抵押中心要一個(gè)雙證的復(fù)印件，待你還清所有貸款后憑銀行的償清單去抵押中心領(lǐng)回你的原件房產(chǎn)證以及土地證。

二、交房時(shí)出現(xiàn)問題怎么辦

房屋達(dá)到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時(shí)就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認(rèn)為，房屋雖然進(jìn)行了驗(yàn)收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進(jìn)行交接。實(shí)際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風(fēng)險(xiǎn)仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔(dān)。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無論購房者是否認(rèn)可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。

購房者應(yīng)當(dāng)注意，對交付的房屋存在疑問時(shí)，應(yīng)通過有關(guān)機(jī)構(gòu)、采取合法途徑進(jìn)行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認(rèn)為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗(yàn)收合格證明的，可要求有權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定；認(rèn)為面積有差異的，可請求有測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行復(fù)測；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

商品房的交付是商品房合同履行中的重要環(huán)節(jié)，關(guān)系到合同雙方尤其是購房者能否最終實(shí)現(xiàn)購房的目的。但很多購房者住入新房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，還有就是在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量等問題時(shí)該如何處理？這些問題最好先與專業(yè)律師溝通，看看他們能給你什么更好的建議，以求最大程度的保護(hù)您自身的權(quán)益。