一、交了購(gòu)房定金怎么退房

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

二、退房時(shí)購(gòu)房定金可以退嗎

只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：

（1）成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見(jiàn)。

（2）證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

（3）違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

（4）解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除。

（5）立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

如今買房是許多家庭的一項(xiàng)“重頭”開支，在購(gòu)房前要先支付定金，似乎也成了一條行業(yè)慣例。但是這一慣例恐怕會(huì)限制很多人，尤其是發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題時(shí)，他們不知道交了定金后能否退房，退房時(shí)又能不能要回購(gòu)房定金。所以這些問(wèn)題還是最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理退房手續(xù)并要回定金。