一、按揭買二手房要具備的條件

1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。

2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。

3、 具有購房合同或協(xié)議。

4、 必須交納50%以上的購房款。

5、 能夠提供貸款人認可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。

6、 必須具備承擔回購責任第三人。

7、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用房。

二、按揭中的二手房怎么買賣

1、 前期準備

（1）買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢；

（2）如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證；

（3）如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金；由買方籌集資金抵作購房款；或者由雙方分擔，辦理交易時再做結(jié)算；

（4）此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金；但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費用究竟由誰來承擔應在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

2、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押

特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

（1）雙方按照約定準備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權利證明》。

（2）雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。

（3）如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔保，以防款項落空。

近年來，房地產(chǎn)價格居高不下，作為購房者難免會選擇購買二手房。但有的二手房也并不見得還完貸款，而且按揭購買二手房也需要符合一定的條件，這在按揭購買二手房時最好向?qū)I(yè)律師咨詢，或者由其陪同購買，以此來維護房產(chǎn)市場中弱勢群體的利益。