一、按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓

在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核；

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6、買方到房管局辦理抵押權人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓應注意哪些問題

1、要弄清房屋產(chǎn)權是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權了，還是產(chǎn)權沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權復印件。

2、要弄清需要繳納哪些費用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費。

具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。

隨著轉(zhuǎn)按揭業(yè)務的逐步開展，那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了，但是對于購買方而言他們對一些情況并不是很清楚。所以在購買按揭當中的二手房時最好先咨詢律師按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓，有哪些程序要求以及應注意哪些事項，避免自己買按揭二手房時發(fā)生不必要的糾紛。