一、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

即買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。 具體表現(xiàn)為出賣(mài)人沒(méi)有房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買(mǎi)受方支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約，出賣(mài)人不能得到全部房款。

2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議；沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他 形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤灰追课荽嬗匈|(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量 的物業(yè)及水電等費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等。

總之，二手房買(mǎi)賣(mài)中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的 真實(shí)性非常重要。二手房買(mǎi)賣(mài)律師建議：買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)到房地產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢(xún)房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型（如房改房、 集資房、拆遷安置房等，不同的類(lèi)型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年 限是不一樣的〉等情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會(huì)涉及對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)以及相應(yīng)的貸款政策調(diào)整等，所以，買(mǎi)方

最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購(gòu)買(mǎi)。

二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意以下問(wèn)題：

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理。均應(yīng)在合同中約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)。貸款銀行不能按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書(shū)面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。