一、二手房交易有哪些風(fēng)險

1、交易主體方面的風(fēng)險。

即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。 具體表現(xiàn)為出賣人沒有房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)；買受方支付能力不強(qiáng)或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。

2、交易房屋方面的風(fēng)險。

主要包括：房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬存有爭議；沒有經(jīng)過共有人一致同意的共有房屋；房屋已出租他人，出賣人未依法通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他 形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；交易房屋存有質(zhì)量瑕疵，有的房屋甚至還有大量 的物業(yè)及水電等費用沒有結(jié)清等。

總之，二手房買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的 真實性非常重要。二手房買賣律師建議：買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房地產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處查詢房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬，核實了房屋的產(chǎn)權(quán)類型（如房改房、 集資房、拆遷安置房等，不同的類型的房產(chǎn)，它的土地取得方式及使用年 限是不一樣的〉等情況后，買賣雙方再簽訂房屋買賣合同。

3、房屋貸款風(fēng)險。

事實上，銀行對購買二手房的貸款審核比較嚴(yán)格，而且還會涉及對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評估作價以及相應(yīng)的貸款政策調(diào)整等，所以，買方

最好應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。

二、簽二手房買賣合同注意事項

購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題：

1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理。均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)客：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)。貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的。一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。