一、如何避免二手房買賣交易風險

隨著二手房的交易日趨活躍，二手房由于總價低，位置佳等優(yōu)點受人青睞，但比起商品房而言，規(guī)范二手房交易的法律、法規(guī)相對滯后，因此， 購買二手房要注意許多問題，防范風險，房地產抵押律師為購買二手房的市民支幾招。

1、查驗房屋是否有房產證

房產證是證明房主對房屋享有所有權的重要憑證，沒有房產證的房 屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而 將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉 賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、弄清房屋產權是否明晰

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方 提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次， 確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查 驗所購房屋產權來源與其合法性。有些房屋有好多共有人，如有繼承人 共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人 簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與 其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

如果房產被抵押或查封，只有在解除抵押或查封后才能與賣方交易； 產權證所有者是多人共有的，一定要有共有人同意出賣的書面證明，房產 才能交易；如果是違章建筑，隨時都可能被政府部門拆除；如果房產牽涉 其他糾紛，不但房產買不到，可能連自己都牽連進去。因此，買房之前一 定要查清房屋的權屬及狀況，如果買房人買了存在上述情況的房產，可能 在支付了房款之后，房產卻不能過戶到自己名下，最后導致錢財兩空的局面。

3、了解交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。所以，買房人在與房主簽訂買賣合同時，應當在合同中約定入住時間，以保證自己的合法權益。

4、土地情況是否合理二手房交易中買房人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，因 為劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土 地出讓金，買房人對房屋享有較完整的權利。

二、二手房買賣糾紛怎么解決

一般有以下幾種解決的方式：

1、協商：協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。

2、調解：調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。

3、仲裁：仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事后達成的協議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟：訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。