一、二手房中介合同怎么簽

1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。

2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

3、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。

5、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。

二、怎么防止二手房中介亂收費

首先，進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標準，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1．5%。消費者對于超過標準的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

隨著房價的快速上漲，二手房市場異?；钴S，眾多二手房中介公司粉墨登場。二手房中介利用信息不對稱往往是騙完買家騙賣家，嚴重損害了購房者的合法權(quán)益。所以購房者在通過中介買二手房時，最好先咨詢下律師二手房中介合同應(yīng)該怎么簽訂，怎樣才可以防止二手房中介亂收費的現(xiàn)象發(fā)生，也可以請律師陪同簽訂該中介合同。