一、購買二手房如何辦理過戶

國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，

（一）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

（二）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

（三）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

（四）憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

（五）憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題

（一）房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

（二）物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

（三）付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

（四）稅費承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

（五）違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

在二手房買賣活動中，要經(jīng)歷查找房源、委托中介、合同磋商、支付定金、申請按揭、繳納稅費、交房辦理物業(yè)過戶手續(xù)等一系列手續(xù)，其中在任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，均會帶來難以預(yù)料的糾紛甚至訴諸法院。而二手房買賣中最關(guān)鍵的便是房產(chǎn)過戶，那么購買二手房應(yīng)如何辦理過戶呢，在二手房過戶的過程中應(yīng)注意哪些問題，這些最好咨詢專業(yè)律師，謹(jǐn)防過戶糾紛的發(fā)生。