一、二手房怎么辦房產(chǎn)證

第一步：房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

第二步：交營業(yè)稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。

第三步：辦理房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

第四步：領取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

二、二手房交接應注意哪些問題

第一，進行水電煤抄表，并計算金額，確定上下家各自承擔的份額

上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房后雙方在這些小費用上扯皮。現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名。

但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設施移走，新產(chǎn)權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束后，在交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

第二，辦理有線電視的結算和更名手續(xù)

買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，可以變更戶名。而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有繳，所以在交易后交房時，除了對有線電視的費用進行結算外，還不能忘記進行有線電視的更名手續(xù)。

第三，辦理維修基金、物業(yè)管理費的結算和更名手續(xù)

房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結算，維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，結算和更名的手續(xù)一般不會忘記。而物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方往往會忽略掉這個問題。

第四，辦理相關戶口轉出入手續(xù)

由于現(xiàn)在投資客增多，對他們來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，但這往往會影響到日后買家的戶口遷入。為了今后交易雙方的方便，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

第五，交房交接書

對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，簽和沒簽往往會達成不同的后果。

一些二手房主在簽了合同之后反悔，其實在購房者付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權預先登記將房產(chǎn)證先期“預訂”下來。但是很多購房者對此并不知情，所以在您決定購買二手房時最好先咨詢專業(yè)的律師，二手房如何預防原房主反悔，二手房的房產(chǎn)證應怎么辦理，應注意哪些問題才能預防二手房買賣糾紛，這些問題了解清楚，也好做到心中有數(shù)，而放心購買二手房。