一、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理
在房屋購買的過程中，經(jīng)常會遇到優(yōu)先購買權(quán)的問題，在優(yōu)先購買權(quán)的糾紛案件中，通常會設(shè)計到出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權(quán)人等多人參加訴訟。在這一過程中，他們在各自的訴訟地位如何，司法實踐中的做法不盡一致。在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：
一是買賣關(guān)系尚未成立的。優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實體處理結(jié)果對其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。
二是買賣關(guān)系已經(jīng)成立。優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物；如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。
三是出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨立請求權(quán)的第三人資格參加訴訟。
處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則是，既要保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。由于這類案件比較復(fù)雜，處理難度也比較大，一般情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理。
二、二手房買賣應(yīng)注意哪些
房子是一個投資金額較大，投資周期較長的商品。在二手房賣的過程中，沒一個手續(xù)要多加謹(jǐn)慎，避免以后引起糾紛。二手房在買賣過戶時。有一些事項是需要多家注意的。
1、未登記不得對抗第三人
應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。
2、登記應(yīng)提交的材料
申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：
（1）申請人的身份證明；
（2）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；
（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；
（4）繳納房地產(chǎn)稅的證明。
上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：外國人；華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者；港澳臺地區(qū)居民；在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
3、登記的審核時限和權(quán)證的領(lǐng)取
應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
領(lǐng)證時權(quán)利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
二手房買賣辦理過戶登記時，最好事先對其需要提供的材料還有過戶流程等先了解清楚，減少不必要的一些麻煩。
