一、二手房買賣要符合的條件

二手房上市交易必須滿足的條件是：

1、二手房房屋所有權已經得到有批準權的（一般是區(qū)縣一級）人民政府批準出售；

2、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；

3、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。

二、二手房買賣應注意哪些問題

1、心理準備。 針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。想賣多少錢？這是業(yè)主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。

2、市場考察。看看您的房產所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。

3、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。

4、物業(yè)交割。正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。

時下二手房交易火爆，而一些購房者由于對二手房交易并不十分了解而陷入困境，所以在決定購買二手房時最好先咨詢專業(yè)的律師二手房買賣要符合哪些條件，自己所購買的二手房是否有權利瑕疵等，另外還應注意一些其他相關的問題，謹防自己購買二手房之后因無法辦理過戶而利益受損。