一、一房二賣的房子是誰的

根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，在不動產(chǎn)買賣合同均有效的情況下，誰辦理了不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，誰就依法取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)。若出賣人在分別與第一、第二買受人簽訂了房屋買賣合同，若對第一買受人完成了不動產(chǎn)登記，則第一買受人因登記之完成而取得了不動產(chǎn)的所有權(quán)，并使出賣人對第二買受人陷入了履行不能，第二買受人可依法追究出賣人的違約責(zé)任。

若出賣人對第二買受人完成了不動產(chǎn)登記，則第二買受人取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，由于物權(quán)有優(yōu)于債權(quán)的效力，如果不動產(chǎn)由第一買受人占有、使用，第二買受人則可以依法請求第一買受人返還不動產(chǎn)，則第一買受人因此造成的損失可以請求出賣人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如果兩人均未完成不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)登記，則兩人都未取得訴爭房屋的所有權(quán)，而只是均取得了要求出賣人將訴爭房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于自己的請求權(quán)。

實踐中，法官要根據(jù)占有情況，實際使用情況，居住時間情況來進行判斷，綜合考慮。

二、一房二賣如何處理

（一）對于有效合同的當事人。

任何一個買受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對第一買受人履行交付義務(wù)，而對其他買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）對于可撤銷合同的當事人。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（三）對于無效合同的當事人。

無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。