一、按揭購買商品房需要什么手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

6、開立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、按揭購房應(yīng)注意什么

為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對(duì)合同條款沒有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。

1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。

2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。

隨著我國商品房市場行業(yè)的發(fā)展，銀行業(yè)為了滿足商品房市場的發(fā)展的需要，以及消費(fèi)者購買商品房的貨幣需求，逐步推出了各種按揭貸款方式。銀行畢竟是站在其自身利益去設(shè)定按揭貸款的流程，消費(fèi)者在按揭購房之前最好先向?qū)I(yè)律師咨詢按揭購房需要辦理哪些手續(xù)以及相關(guān)注意事項(xiàng)，謹(jǐn)防來回奔波或遭到銀行的刁難。