一、貸款買房需要辦什么手續(xù)

貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款買房需要的手續(xù)如下：

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書。

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸。

二、貸款買房應(yīng)注意哪些問題

（一）借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

（二）貸款后出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關(guān)法律責任。

（三）不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

（四）提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。

（五）貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。

（六）還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。

（七）申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。

家，是溫馨的港灣，有房才能有家，擁有一套舒心的住房是每個人的夢想。盡管很多人無法一次性支付購房款，但是一般還是能夠支付首付利用貸款來購買房屋的。可是購房者不知道的是其貸款買房時需要辦理哪些手續(xù)，更不知道貸款買房時應(yīng)注意哪些問題，為了避免在貸款之后發(fā)生糾紛，最好還是向?qū)I(yè)的律師咨詢清楚這些問題。