一、貸款買房的流程是怎樣的

（一）房源選擇

欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等），眼見為實(shí)，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

（二）向按揭銀行提交如下資料

1、提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2、固定收入證明或其他償還能力證明；

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

4、貸款銀行要求的其他文件；

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

（三）簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中，購房者需提交以下材料：

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；

2、提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

3、樓宇按揭貸款合同；

4、抵押申請表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

（四）支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶（目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式），需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

（五）按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、貸款買房辦不了算誰違約

貸款辦不了由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

（一）如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

對普通老百姓來說，房價(jià)猶如“天價(jià)”，僅憑點(diǎn)滴積蓄，何時(shí)才能攢夠一套房錢？所以很多人都選擇貸款買房，這樣可以提前住進(jìn)新房中，但是并不是所有人都對貸款買房的流程有所了解，也不知道如何辦不了貸款是否要承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)當(dāng)您有疑惑時(shí)不妨咨詢專業(yè)律師的意見，他們可以幫您解惑，更可能幫您解決由此發(fā)生的各種糾紛，您何不一勞永逸呢？