一、簽訂認購書后定金能退回嗎

房屋認購書為預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。

購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：

（一）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。

（二）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

（三）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（四）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

（五）簽訂認購書后購房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

二、怎么防范商品房認購書風險

（一）訂立商品房認購書前需要注意的相關事項：

這個階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作，具體如下：

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預訂的商品房。

購房者在決定購買該商品房之前，應做一些必要的調查和咨詢工作。調查的內容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書。

通過前一項準備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，訂立商品房認購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應掌握必要的法律知識應對買房。

購房者應在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關法律知識。

（二）訂立商品房認購書時需要注意的相關事項：

找出風險，針對風險，預備解決方案，與開發(fā)商協(xié)商訂立合同。

（三）訂立商品房認購書后需要注意的相關事項：

1、分析當前形勢，分析風險及問題所在。

2、對因顯失公平等原因而購房者不滿意的商品房認購書，購房者可采用以下方法解決：

（1）與開發(fā)商協(xié)商，訂立補充協(xié)議。

（2）向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。

購房者與開發(fā)商因商品房認購書問題所引發(fā)的法律糾紛層出不窮，主要是由于購房者對認購書的理解與開發(fā)商理解有所差異。那商品房認購書到底有何效力，應如何簽訂，簽訂認購書之后能否退回定金呢？購房者又該如何防范商品房認購書地方風險，這些問題最好咨詢專業(yè)律師，他們不僅可以幫您解答，更能幫您查看認購書是否存在一些陷阱，從而避免您的利益受損。