一、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金能退回嗎

房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金如何處理呢？有以下幾種情況：

（一）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎？如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。

（二）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎？如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

（三）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎？如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（四）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎？如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

（五）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎？如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

二、怎么防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)風(fēng)險(xiǎn)

（一）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)前需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

這個(gè)階段，雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)也是非常必要的。購(gòu)房者在這個(gè)階段必須做好兩項(xiàng)前期工作，具體如下：

1、購(gòu)房者必須考慮成熟，決定購(gòu)買(mǎi)將要預(yù)訂的商品房。

購(gòu)房者在決定購(gòu)買(mǎi)該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢(xún)工作。調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，其他條件類(lèi)似樓盤(pán)與你看中的樓盤(pán)的價(jià)格、區(qū)位、戶(hù)型、環(huán)境比較，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些基本情況。

2、購(gòu)房者應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

通過(guò)前一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，購(gòu)房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購(gòu)買(mǎi)性，訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)購(gòu)房者確實(shí)沒(méi)什么益處，而且還會(huì)為購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。

3、購(gòu)房者應(yīng)掌握必要的法律知識(shí)應(yīng)對(duì)買(mǎi)房。

購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同時(shí)考慮清楚再簽約。而購(gòu)房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識(shí)。

（二）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

找出風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)備解決方案，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商訂立合同。

（三）訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：

1、分析當(dāng)前形勢(shì)，分析風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題所在。

2、對(duì)因顯失公平等原因而購(gòu)房者不滿(mǎn)意的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者可采用以下方法解決：

（1）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。

（2）向人民法院起訴，撤銷(xiāo)該協(xié)議。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題所引發(fā)的法律糾紛層出不窮，主要是由于購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的理解與開(kāi)發(fā)商理解有所差異。那商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)到底有何效力，應(yīng)如何簽訂，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后能否退回定金呢？購(gòu)房者又該如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)地方風(fēng)險(xiǎn)，這些問(wèn)題最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，他們不僅可以幫您解答，更能幫您查看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否存在一些陷阱，從而避免您的利益受損。