一、簽訂商品房認(rèn)購書有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、夸大宣傳、承諾欺詐購房者。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開始啟動(dòng)后，開發(fā)商往往會(huì)在取得預(yù)售許可證之前，就把售房部運(yùn)作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識(shí)覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”；其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺(tái)、電臺(tái)播放廣的，有在網(wǎng)站制作網(wǎng)頁的，各種方式應(yīng)有盡有；再次，做個(gè)視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人員對(duì)購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發(fā)現(xiàn)全部是假的。

2、通過合同文本方式，欺詐購房者。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)要求訂立商品房認(rèn)購書？為什么房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)提供合同文本？重要的原因就是開發(fā)商通過簽訂一個(gè)他提供文本的商品房認(rèn)購書以達(dá)成他的一些目的。商品房認(rèn)購書一般有標(biāo)的條款，雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款，預(yù)訂房屋相關(guān)情況約定條款，合同履行期限條款，違約責(zé)任條款這5個(gè)主要條款，這5 個(gè)條款中除雙方當(dāng)事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發(fā)商利用，造成了購房戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、簽認(rèn)購書要注意哪些問題

1、為避免買賣雙方事后發(fā)生爭議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認(rèn)購協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議自動(dòng)解除，出賣人應(yīng)于認(rèn)購協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。

2、買受人必須在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進(jìn)行過協(xié)商或買受人因無法證明與出賣人進(jìn)行過協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒收的情形。

商品房認(rèn)購書是獨(dú)立于商品房買賣合同的一種合同，但很多購房者對(duì)商品房認(rèn)購書的效力不清楚，甚至以為認(rèn)購書就是購房合同，殊不知它們并不相同。而且簽訂商品房認(rèn)購書有一些法律風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者不注意相關(guān)事項(xiàng)將會(huì)掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱當(dāng)中，到時(shí)候利益將受到損失。所以為了避免將來利益受損，購房者最好先咨詢專業(yè)律師的意見，看如何簽訂認(rèn)購書，也可請(qǐng)其陪同簽訂。