一、商品房由誰來辦房產(chǎn)證

絕大部分購房者都認為辦理房產(chǎn)證應該是開發(fā)商的法定責任，其實不然，辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人應當是購房人，開發(fā)商所充當?shù)氖菂f(xié)助辦理的角色，因此房產(chǎn)證辦理是雙方配合完成的。

購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權(quán)利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。雖然開發(fā)商不是辦理房產(chǎn)證的義務(wù)人，但是在辦理房產(chǎn)證的過程中所起著重要的協(xié)助義務(wù)，開發(fā)商應該在辦理房產(chǎn)證的過程中提供辦證必需的文件、資料，如開發(fā)商不能提供相應的文件、資料，應該承擔法律責任。

二、商品房的房產(chǎn)證不能辦理怎么辦

辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限應當按照國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條的規(guī)定來確定。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?？墒琴徺I的商品房應該由誰來辦理房產(chǎn)證呢？有的開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證，這樣的情形下可以自己辦理嗎？如果遇到不能辦理商品房的房產(chǎn)證怎么辦，誰來承擔責任？如果遇到這一系列問題最好咨詢專業(yè)律師，由此發(fā)生的任何糾紛也最好請律師協(xié)助解決，否則受損的將是自身的合法利益。