一、按揭買商品房怎么辦理

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

購房者辦理按揭的程序一般是：

1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30%%房價款；

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準(zhǔn)。

3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請：

（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；

（2）銀行不予批準(zhǔn)，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

二、按揭買商品房能不能退房

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

按揭簡單說來就是把按揭人在抵押品下的權(quán)益轉(zhuǎn)到按揭受益人的名下以作為履行有關(guān)債務(wù)或者責(zé)任的保證，在債務(wù)或責(zé)任完滿履行后，按揭受益人把所抵押權(quán)益轉(zhuǎn)回按揭人。在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)中的按揭貸款就是購房者在與開發(fā)商簽訂合同后與銀行辦理按揭，但是購房者對于如何辦理按揭買房并不清楚，如果按揭購買的商品房有問題能不能退房，如果退房的話按揭貸款的余款又該如何處理，此類問題最好向?qū)I(yè)律師咨詢，盡量避免買房糾紛。