一、如何審查購房合同的內(nèi)容

買房簽合同一定要注意審查合同內(nèi)容，以便更好的維護自身的合法權(quán)益不受侵害。買房如何審查合同內(nèi)容，主要如下：

1、房屋所占土地的使用權(quán)。

如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。

2、標(biāo)的及質(zhì)量條款。

要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

3、價款及支付條款。

合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對等的義務(wù)，減少消費者的購房風(fēng)險。

4、違約條款。

應(yīng)列明一方違約時支付違約金的合理數(shù)額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0．001% 支付違約金”的不合理條款時，消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

5、房產(chǎn)證的辦理。

合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

6、維修責(zé)任的說明。

住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內(nèi)在正常使用情況下，有工程質(zhì)量問題的，由公司單位免費承擔(dān)維修責(zé)任。

（1）墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

（2）雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

（3）門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

（4）墻面、頂棚抹灰層脫落；

（5）照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復(fù)和妥善處理。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費用。

二、簽訂購房合同應(yīng)注意哪些事項

簽訂購房合同應(yīng)當(dāng)注意什么，主要注意事項如下：

1、付款方式要靈活

有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。

一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進行約定，但對于沒有經(jīng)驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。

2、裝修內(nèi)容需細致

不管是買全裝修房，還是買二手房，對于裝修部分的描述一定要細致，不能籠統(tǒng)模糊。

涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌（型號）及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、補充協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎

對于開發(fā)商事先擬定好的補充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。

對于有些開發(fā)商事先擬好了的補充協(xié)議，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。此外，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項在補充協(xié)議中做出詳細約定。

4、處理辦法需明確

開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

對于購房者的責(zé)任，在開發(fā)商提供的合同中，如何承擔(dān)違約責(zé)任早已十分明確。因此購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，也要做到越詳細越好。

在與開發(fā)商簽訂合同之前，人們也總是虔誠地像背誦三字經(jīng)一樣把簽訂購房合同的七項紀(jì)律八大注意是背得個滾瓜爛熟，可一旦出了什么問題，購房者往往總是只有捶頭頓足、暗自抹淚的份兒。無論出現(xiàn)什么問題購房合同將成為主要的證據(jù)，所以購房者在簽訂購房合同之前應(yīng)注意相關(guān)事項，也應(yīng)對合同的內(nèi)容進行審查。如果對此有什么不解之處，可以先咨詢專業(yè)律師，也可請律師陪同簽訂合同。